Agrandir sa maison plutôt que déménager séduit de nombreux propriétaires. Création d’une pièce supplémentaire, extension du séjour, nouvelle chambre, suite parentale, bureau ou surélévation : les possibilités sont nombreuses pour gagner des mètres carrés et adapter son logement à de nouveaux besoins.
Mais un projet d’agrandissement ne se limite pas aux travaux de construction. Les extensions et surélévations sont également concernées par la réglementation environnementale RE2020, avec des exigences qui varient notamment selon la nature et la surface du projet.
Début octobre 2026, les pouvoirs publics ont justement actualisé la fiche d’application de la RE2020 concernant les extensions de bâtiments existants et les constructions de petite surface.
Au sens de la RE2020, une extension correspond à une partie nouvelle créée sur un bâtiment existant.
Cela peut notamment concerner :
une extension latérale de maison ;
un agrandissement du séjour ;
la création d'une chambre supplémentaire ;
une extension avec toit plat ;
la construction d'une partie neuve accolée au logement ;
une surélévation permettant de créer un nouvel étage.
Une surélévation est donc considérée, dans le cadre de cette réglementation, comme une forme d'extension du bâtiment existant.
À l'inverse, la rénovation d'une partie déjà existante du logement sans création d'une nouvelle enveloppe bâtie relève des règles applicables à la rénovation et non de celles d'une extension neuve.
Oui. La RE2020 concerne les parties nouvelles des bâtiments existants.
Cependant, les obligations ne sont pas identiques pour tous les projets. La réglementation prévoit des dispositions adaptées en fonction de la surface de l'extension et du type de bâtiment.
Pour une maison individuelle, la surface créée joue notamment un rôle important dans la détermination des exigences à respecter.
Les petites extensions peuvent bénéficier d'exigences alternatives et simplifiées, tandis que les projets plus importants doivent répondre à des exigences plus complètes de la RE2020.
L'objectif reste le même : construire des bâtiments plus économes en énergie, plus confortables et présentant un impact environnemental maîtrisé.
La réglementation distingue notamment plusieurs situations.
Pour les extensions de moins de 50 m², des exigences alternatives peuvent s'appliquer. Elles portent notamment sur les performances de certains composants de la construction.
Pour une extension de maison individuelle comprise entre plus de 50 m² et moins de 80 m², la réglementation prévoit également un régime adapté, mais avec plusieurs exigences de résultat concernant notamment la performance énergétique, l'impact carbone de la construction et le confort d'été.
À partir de 80 m² de surface de référence créée, l'extension d'une maison individuelle entre dans le régime complet de la RE2020.
Il est donc essentiel de déterminer précisément la surface et les caractéristiques du projet avant le début des travaux.
L'année 2026 a apporté plusieurs ajustements à la RE2020.
Un arrêté du 18 mars 2026 a notamment modifié certaines exigences concernant les surélévations de bâtiments. Les pouvoirs publics ont souhaité adapter la réglementation afin de faciliter certains projets tout en maintenant les objectifs de performance énergétique et environnementale.
Ces évolutions concernent en particulier certaines surélévations représentant moins de 30 % de la surface initiale du bâtiment, hors maison individuelle.
La fiche officielle consacrée aux extensions de bâtiments existants a par ailleurs fait l'objet d'une nouvelle version publiée en octobre 2026.
Ces évolutions montrent l'importance de vérifier la réglementation applicable au moment du dépôt de l'autorisation d'urbanisme.
Au-delà de l'obligation réglementaire, intégrer les principes de la RE2020 dès la conception d'une extension présente plusieurs avantages.
Une extension bien isolée limite les déperditions thermiques en hiver et contribue à maintenir une température agréable pendant les périodes chaudes.
L'isolation des murs, de la toiture, des planchers et la qualité des menuiseries sont donc des éléments essentiels du projet.
Créer 20, 40 ou 80 m² supplémentaires augmente mécaniquement le volume à chauffer.
Une conception performante permet de limiter l'augmentation des consommations énergétiques malgré la création de nouveaux espaces habitables.
La RE2020 accorde également une place importante au confort d'été.
L'orientation de l'extension, la surface des vitrages, les protections solaires, l'isolation et l'inertie des matériaux peuvent fortement influencer la température intérieure lors des épisodes de forte chaleur.
Une extension correctement conçue permet non seulement de gagner de la surface habitable, mais également d'améliorer les prestations générales du logement.
Une chambre supplémentaire, une suite parentale, un grand séjour ou un étage supplémentaire peuvent constituer un véritable atout lors de la revente du bien.
Le choix dépend principalement du terrain et de la configuration de la maison.
L'extension horizontale consiste à augmenter l'emprise du bâtiment sur le terrain. Elle est particulièrement adaptée lorsqu'une surface extérieure suffisante est disponible.
La surélévation consiste à créer une nouvelle surface au-dessus de la construction existante. Elle présente l'avantage de gagner des mètres carrés sans réduire la superficie du jardin.
Cette dernière solution peut être particulièrement intéressante sur les terrains de petite taille ou dans les secteurs urbains où le foncier est limité.
La faisabilité d'une surélévation doit toutefois être étudiée avec attention, notamment au regard de la structure et des fondations existantes.
Avant d'engager les travaux, plusieurs points doivent être vérifiés :
les règles du Plan Local d'Urbanisme (PLU) ;
les règles d'implantation et de hauteur ;
l'aspect extérieur autorisé ;
la surface créée ;
la nécessité d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire ;
les éventuelles contraintes liées à un secteur protégé ;
les obligations liées à la RE2020 ;
et, selon la surface totale du projet, le recours obligatoire à un architecte.
Ces vérifications permettent d'éviter de concevoir un projet qui ne pourrait finalement pas être autorisé.
Un agrandissement de maison fait intervenir plusieurs corps de métier : maçonnerie, charpente, couverture, isolation, menuiserie, électricité, plomberie, chauffage, plâtrerie, revêtements et finitions.
Une bonne coordination est indispensable pour assurer la continuité entre le bâtiment existant et la nouvelle construction.
SOCOREBAT accompagne les particuliers dans leurs projets d'extension, d'agrandissement et de surélévation de maison partout en France.
De l'étude du projet à la réalisation des différents travaux, nos entreprises peuvent intervenir sur des projets d'agrandissement adaptés à la configuration du logement et aux besoins de ses occupants.
Extension traditionnelle, extension contemporaine, agrandissement avec toit plat, création d'un nouvel espace de vie ou surélévation : chaque projet nécessite une étude personnalisée.
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